EIGENTUMSWOHNUNG

Neubau-Eigentumswohnungen in Eschweiler-Röthgen

Beschreibung

Am Rande der Eschweiler Innenstadt entstehen 6 neue, hochmoderne Eigentumswohnungen mit Garage oder Stellplatz und Aufzug. Die Obergeschosswohnung hat eine Größe von 95,9 m² und ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Bad, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer und 2 Balkone. Auf dem nördlichen Balkon kann man morgens die Sonne genießen und hat einen schönen Ausblick über Eschweiler. Der Südbalkon liegt ab Mittag in der Sonne. Über ein sehr schönes breites mit Granit belegtes Treppenhaus gelangt man sowohl über die Treppe oder mit dem Aufzug zur Wohnung. Das Wohnzimmer mit offenen Wohn -, Ess -, und Kochbereich hat insgesamt ca. 32 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Loggia die nach Süden ausgerichtet ist. Der zweite Balkon ist vom Schlafzimmer erreichbar. Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von 15,30 m² und 13,00 m². Zu den Wohnung gibt je nach Vereinbarung eine Garage (15.000 ? Aufpreis) mit Sektionaltor oder einen KFZ-Stellplatz (8.000 ? Aufpreis). Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet. Im Preis sind die Malerarbeiten und die Kosten für die Oberböden nicht enthalten. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Eschweiler Ortsteil Röthgen, der südlich vom Stadtzentrum liegt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die historische Röthgener Burg mit Ihren schönen Obst und Pferdewiesen. Der Blick vom Balkon auf die historische Burg und ihre Pferdewiesen ist einfach malerisch. Der Stadtwald und auch die nahegelegene Eschweiler Innenstadt ist von der Wohnanlage aus bequem zu Fuß zu erreichen. In der Nähe der Wohnung sind Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof mit der Bahnanbindung nach Aachen und Köln. Weiterhin befinden sich im Umfeld mehrere Restaurants, ein Seniorenheim und ein im Bau befindlicher Kindergarten. Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen. Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Das energiesparende 6 - Parteienhaus wird in Eschweiler - Röthgen erbaut. Durch die moderne Erdwärmepumpenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sind die Energiekosten sehr gering. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind 3-fach-isolierverglast. Im Gästezimmer und Badezimmer sind Dachflächenfenster mit Solarbetriebenen Rolläden verbaut. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Alle Rollläden sind elektrisch. Die gesamte Wohnung ist fußbodenbeheizt. Das Badezimmer mit 9,40 m² ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette sowie modernen grauen Bodenfliesen und Wandfliesen ausgestattet. Im Gäste-WC werden die Fliesen angeglichen. Im Treppenhaus gibt es einen zusätzlichen Abstellraum, in dem z.B. ein Kinderwagen oder ein Fahrrad gelagert werden kann. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge angeboten. Eine Besichtigung der Wohnungen ist ab November möglich. Alle Wohnungen werden ab 01.02.2018 bezugsfrei.