ERDGESCHOSSWOHNUNG

Neubau-Eigentumswohnungen in Eschweiler-Röthgen

Beschreibung

Am Rande der Eschweiler Innenstadt entstehen 6 neue, hochmoderne Eigentumswohnungen mit Garagen oder Stellplätzen und Aufzug. Die Erdgeschosswohnung hat eine Größe von 84,80 m² und ist aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Bad, 2 Schlafzimmer und eine Terrasse. Auf der Terrasse kann man schon morgens die Sonne genießen. Über ein sehr schönes breites mit Granit belegtes Treppenhaus gelangt man zur Wohnung. Das Wohnzimmer mit offenem Wohn -, Ess -, und Kochbereich hat insgesamt ca. 29 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit ca. 10,80 m² und in den kleinen Garten mit ca. 38,50 m². Die beiden Schlafzimmer haben eine Größe von 12,00 m² und 15,6 m². Zu den Wohnungen gibt es je nach Vereinbarung eine Garage (15.000 EUR Aufpreis) mit Sektionaltor oder einen KFZ-Stellplatz (8.000 EUR Aufpreis). Die Wohnungen werden schlüsselfertig errichtet. Im Preis sind die Malerarbeiten und die Kosten für die Oberböden nicht enthalten. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im Eschweiler Ortsteil Röthgen, welcher südlich vom Stadtzentrum liegt. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die historische Röthgener Burg mit Ihren schönen Obst- und Pferdewiesen. Der Stadtwald und auch die nahegelegene Eschweiler Innenstadt ist von der Wohnanlage aus bequem zu Fuß zu erreichen. In der Nähe der Wohnung sind Supermärkte, eine Bushaltestelle, ein Bahnhof der Euregiobahn und der Eschweiler Hauptbahnhof mit der Bahnanbindung nach Aachen und Köln. Weiterhin befinden sich im Umfeld mehrere Restaurants, ein Seniorenheim und ein im Bau befindlicher Kindergarten. Die Stadt Eschweiler hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte zur Deckung des Tagesbedarfes und ein Krankenhaus sind im Zentrum vorhanden. Eschweiler bietet sämtliche Schulen. Eschweiler hat eine sehr gute Autobahnanbindung (A4 und A44). Die Oberzentren Aachen, Köln und Düsseldorf sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Das energiesparende 6 - Parteienhaus wird in Eschweiler - Röthgen erbaut. Durch die moderne Erdwärmepumpenheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses sind die Energiekosten sehr gering. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Alle Fenster sind 3-fach-isolierverglast. Die Fassade des Hauses ist mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Alle Rollläden sind elektrisch. Die Beheizung der gesamtem Wohnung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette sowie modernen grauen Boden- und Wandfliesen ausgestattet. Im Gäste-WC werden die Fliesen angeglichen. Im Treppenhaus gibt es einen zusätzlichen Abstellraum, in dem z.B. ein Kinderwagen oder ein Fahrrad gelagert werden kann. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Malerarbeiten und Bodenbeläge angeboten. Eine Besichtigung der Wohnungen ist ab November möglich. Alle Wohnungen werden ab 01.02.2018 bezugsfrei.