DOPPELHAUSHAELFTE

Neubau-Doppelhaushälfte in Eschweiler-Dürwiß

Beschreibung

Errichtet werden 2 Einfamilienhäuser in guter gewachsener Wohnlage von Eschweiler Dürwiß. Die beiden Häuser teilen sich ein rd. 350 m² großes Grundstück (Haus A 159 m² und Haus B 191 m²). Die Aufteilung erfolgt nach WEG, wobei jedes Haus für sich autark sein wird. Auf ca. 134 m² Wohnfläche und einer offenen Wohnraumgestaltung mit viel Licht lassen sich so 6 Zimmer, 2 Bäder und ein 3/4-Keller realisieren. Die Baukosten des schlüsselfertigen Hauses belaufen sich auf je nach Grundstücksgröße 339.000,- ? (Haus B) und 329.000,- ? (Haus A). Im Preis enthalten ist jeweils das Grundstück und ein Stellplatz pro Haus. Ein Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Lage

Der Ort Dürwiß hat eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, eine Tankstelle, Banken, Ärzte und eine Apotheke sind in Dürwiß vorhanden. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 10 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt. Dürwiß bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. In Dürwiß gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Die Stadt Eschweiler bietet ein breites Bildungsangebot mit 5 weiterführenden Schulen, 3 Förderschulen, einer Volkshochschule, einer Fernuniversität und einem Berufskolleg. Eschweiler ist eine wachsende Stadt im Osten der Städteregion Aachen. Die Kaiserstadt Aachen oder die Kreisstadt Düren sind je nach Verkehrslage in 15-20 Minuten gut zu erreichen. Auch der ÖPNV ist in Eschweiler hervorragend ausgebaut. Eschweiler besitzt einen Bahnhof (Aachen-Köln) und einen Anschluss an das Netz der Euregiobahn,

Ausstattung

Beide Häuser werden schlüsselfertig errichtet. Lediglich die Gartengestaltung, die Malerarbeiten und die Bodenbeläge sind vom Erwerber in Eigenleistung fertig zu stellen. Alle Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Hierbei werden die Wände nach KFW-Standard isoliert und die Fassaden mit einem Dämmputz versehen. Die Fenster sind dreifach-isolierverglast. Das Haus besitzt moderne Wandheizkörper oder wahlweise eine Fußbodenheizung (ggfs. Aufpreis) und wird über eine hocheffiziente und moderne Wärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage beheizt. Durch effiziente und raumsparende Bauweise wird ein großzügiges Raumgefühl mit 6 Zimmern geschaffen. Die nur 134 m² Wohnfläche kommen dem Nutzer deutlich größer vor. Nicht nur bei den Baukosten kann der Erwerber einsparen, auch die Betriebskosten über die gesamte Nutzungsdauer können deutlich reduziert werden gegenüber herkömmlichen Bauvorhaben und garantieren dem Nutzer hohe Einsparungen. Die Immobilie ist interessant für junge Familien mit Kindern oder auch Singles, die kein Haus von der Stange haben wollen. Erstaunlich günstig sind auch die besonderen KFW-Finanzierungsmöglichkeiten für den Erwerber des Hauses. Das KFW-Programm 153 bietet dem Käufer 100.000 ? zu einem besonders günstigen Zinssatz und einen hohen Tilgungszuschuss.