Einseitig angebautes Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage von Eschweiler

Beschreibung

Das einseitig angebaute Wohn-Geschäftshaus mit Traditionsgaststätte wurde um 1935 auf einem Grundstück von ca. 330 m² Grundstück erbaut. Das Haus steht in der Nähe des Zentrum von Eschweiler und ist aufgeteilt im Erdgeschoss mit einer Gaststätte und im Ober- und Dachgeschoss mit einer Wohnung, in der zur Zeit der Eigentümer wohnt. Die Gaststätte hat eine gewerbliche Fläche von ca. 130 m² inkl. Lagerraum und Toiletten. Die Wohnfläche der oberen Wohnunghat insgesamt ca. 153 m². In der Wohnung im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Schafzimmer, zwei Bäder, Küche und ein Wintergarten mit großem Balkon zum Innenhof. Im Dachgeschoss sind Ankleide, Gästezimmer, kleines Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Abstellraum. Das Haus ist unterkellert (Gewölbekeller). Es gibt einen Pkw-Abstellplatz. im Innenhof.

Lage

Die Eschweiler Innenstadt mit allen Angeboten ist bequem fußläufig zu erreichen. Im Wohngebiet selber sind Kindergarten, Grundschule und zwei Gymnasien ebenfalls bequem zu Fuß zu erreichen. Ein weiteres Highlight ist die Ortsrandlage des Wohngebietes. Auch Hundebesitzer kommen hier auf Ihre Kosten. In nur wenigen Gehminuten ist man mit dem Vierbeiner im Feld. Naherholungssuchende und Freizeitsportler sind von hier aus in gut 15 Minuten am nahe gelegenen Blausteinsee, der mit Gastronomie und reichhaltigem Wassersportangebot keine Wünsche offen lässt. Das Wohngebiet bietet eine optimale Anbindung an den überörtlichen Verkehr. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso ist man in 5 Gehminuten am Eschweiler Bushof.

Ausstattung

Die Gaststätte ist vermietet mit einem Jahresmietvertrag für ? 350,-- Kaltmiete monatlich plus NK. Das Haus ist ausgestattet mit separaten Gasthermen aus dem Jahre 2003. Die Fenster sind aus Holz und isolierverglast mit Einsatz aus den 90-iger Jahren. Das Dach ist teilgedämmt. Die Ausstattung des Objektes ist rustikal gehalten und ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig. Eine hochwertige Einbauküche kann übernommen werden. Ein Bad ist weiß ausgestattet das andere mit rötlichen Fliesen.