Gepflegtes Wohn/Geschäftshaus in Baesweiler-Zentrum

Beschreibung

Das gepflegte Wohn-/Geschäftshaus mit großer Gewerbeeinheit befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Baesweiler. Die Anlageimmobilie wurde laufend modernisiert. Insgesamt befinden sich 2 Wohnungen, Büroräume und eine große Gewerbeeinheit in dem Objekt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat mit den Büroräumen eine Wohnfläche von ca. 140 m². Die Wohnung im 2. Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 65 m². Die Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca.300 m². Zusätzlich befinden sich im Keller ca. 200 m² Lager-/Verkaufsfläche. Die Ladenfläche wurde für den jetzigen Mieter verkleinert. Die Flächen hinter dem Ladenlokal und im Keller stehen zur Zeit leer. Die Jahresnettosollmiete beträgt bei Vollvermietung ca. 41.000,00 ? zzgl. Betriebskosten. Bei einer Gesamtnutzfläche von rd. 205 m² Wohnfläche + ca. 300 m² Gewerbeeinheit liegt der Preis/m² bei rd. 1.079 ?. Die Vermietbarkeit aufgrund der Innenstadtlage ist sehr gut. Die Wohnungsgrößen von ca. 65 m² Wohnfläche sind in dieser Lage gesucht. Selten hat man hier einen Leerstand zu verzeichnen. Der Keller des Hauses entspricht den typischen Kellern dieser Bauzeit. . Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Gartenfläche.

Lage

Die Stadt Baesweiler ist eine moderne, florierende Stadt im Norden der Städteregion Aachen mit einer gepflegten Einkaufsstraße und rund 28.000 Einwohnern. Baesweiler bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, einem Autohaus und vielem mehr. Hier kann man fußläufig alles erreichen. Baesweiler besitzt diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule und ein Gymnasium. Die Stadt Baesweiler ist gut an das Umland angebunden. Der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Ebenso ist ein Autobahnanschluss zur A44 in gut 5 Fahrminuten zu erreichen.

Ausstattung

Das Haus wurde in den 30er Jahren errichtet und um 1975 in solider Massivbauweise erweitert. Im Laufe der Jahre wurde vom Eigentümer regelmäßig in die Immobilie investiert. Die Fenster im gesamten Objekt sind isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster. Ein Badezimmer wurde mondernisiert und das andere Badezimmer wurde zuletzt in den 70er Jahren erneuert. Die Ölzentralheizung befindet sich im Keller und wurde 1998 erneuert. Des Weiteren befindet sich im Keller eine große Lager- oder Verkaufsfläche von ca. 200 m². Die Warmwasseraufbereitung aller Einheiten erfolgt über die Zentralheizung. Die Zähler- und Sicherungskästen wurden auf einen aktuellen Stand ertüchtigt. Die Bodenbeläge der Einheiten sind in Laminat, Fliesen, PVC und Teppich ausgeführt.

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