DOPPELHAUSHAELFTE

Liebevoll saniertes Fachwerkhaus in Roetgen/Eifel, Denkmalschutz

Beschreibung

Dieses kernsanierte Fachwerkhaus ist denkmalgeschützt und befindet sich in zentraler Lage von Roetgen. Das Haus bietet mit seinem großzügigen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 135 m² Platz für einen 3-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss erreicht man über den Eingangsbereich das große Wohnzimmer, welches zum Esszimmer nur durch fachmännisch aufgearbeitete Holzbalken getrennt ist. Im offen gestalteten Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen, der für eine angenehme Wohnatmosphäre und Behaglichkeit vor allem im Winter sorgt. Des Weiteren sind im Erdgeschoss eine Küche mit Frühstücksecke, der Heizungsraum, ein Abstellraum sowie das Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss besteht aus einem Kinderzimmer, dem Badezimmer und dem großzügigen Schlafzimmer mit einer zusätzlichen Erhöhung die als Bürofläche genutzt werden kann. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2001 kernsaniert und befindet sich auf dem neusten Stand. Das Haus bietet mit einem Kriechkeller nur eine Teilunterkellerung. Ein Energieausweis wird bei denkmalgeschützen Immobilien nicht benötigt.

Lage

Am Nordrand des Hohen Venn befindet sich die kleine Gemeinde Roetgen, die auch den Namen ?Tor zur Eifel? trägt. Die rund 40km² große Gemeinde ist von einer malerischen Szenerie Umgeben, die besonders zum Wandern einlädt und jährlich von zahlreichen Touristen besucht wird. Roetgen hat knapp 8500 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken sind fußläufig zu erreichen. Die Gemeinde liegt im Aachener Verkehrsbund und verfügt über eine gute Busanbindung zu den nahgelegenen Städten und ist deshalb besonders für Pendler interessant. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in ca. 15 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Das im Jahr 2001 kernsanierte Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz. Die Besonderheit dieser Immobilie ist die durch die vielen Fenster vorhandene Helligkeit der Räume. Das Objekt ist mit einer modernen Lüftungsanlage ausgestattet, welche mit der kontrollierten Wohnraumlüftung für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Die Beheizung erfolgt über eine Buderus Gaszentralheizung. Zusätzlich ist ein Kaminofen im Wohnzimmer vorhanden. Die isolierverglasten Sprossenfenster besitzen Rahmen aus Holz. Die Ausstattung ist gehoben, mit Fliesen und Holzböden. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss ist mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Gäste-WC. Das Haus bietet mit einem Kriechkeller nur eine Teilunterkellerung. Der Außenbereich bietet eine Terrassenfläche mit einer Sitzgruppe aus Stein. Zwei KFZ-Stellplätze befinden sich vor dem Haus. Ein weiterer PKW-Stellplatz ist hinter dem Haus vorhanden. Die Immobilie ist bezugsfrei nach Vereinbarung. Ein Energieausweis wird bei denkmalgeschützen Immobilien nicht benötigt.

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