BUNGALOW

Freistehendes Einfamilienhaus in guter Wohnlage von Herzogenrath-Merkstein

Beschreibung

Das sehr gepflegte freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse. Das Objekt wurde 1982/83 in massiver Bauweise errichtet und bietet mit insgesamt 4 Zimmern ausreichend Platz für eine Familie mit 2-3 Personen. Über eine Treppe gelangt man von der Straße in das Erdgeschoss des Hauses. Dort befindet sich ein geräumiger, repräsentativer Eingangsbereich, von dem aus man die Keller- und Nebenräume und die Garderobe erreicht. Über eine mit Naturstein belegte Treppe gelangt man eine Etage höher in das Wohngeschoss, das wieder ebenerdig mit dem Garten ist. Hier sind der Wohn-/Essbereich mit Küche und Kachelofen, ein hell gefliestes Gäste-WC und ein Bad. Weiterhin sind in dieser Wohnetage 2 Schlafzimmer vorhanden. Der schöne Ziergarten wurde besonders pflegeleicht angelegt. Eine Massivholztreppe führt vom Wohngeschoss in das ausbaubare Dachgeschoss. Hier lässt sich bei weiterem Platzbedarf (Kinderzimmer o. Büro) zusätzliche Wohnfläche durch einen Ausbau generieren. Die Garage ist direkt rechts neben der Immobilie gelegen. Die öffentliche Straße bietet zusätzliche PKW-Stellplätze. Das Walmdach des Hauses wurde mit Frankfurter Zementdachsteinen gedeckt. Die Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Das gesamte Gebäude ist verklinkert. Die Immobilie wird bezugsfrei nach Vereinbarung. Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung.

Lage

Herzogenrath-Merkstein bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzten, Supermärkten, Banken, Schulen, Kindergärten und vielem mehr. Hier kann man fußläufig alles erreichen. Die Stadt Herzogenrath ist gut an das Umland angebunden. Der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Mit der Bahn erreicht man die Aachener Innenstadt in wenigen Minuten. Die Autobahnen A4 (Köln-Aachen) und A 44 (Aachen-Düsseldorf) sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Grundstück liegt oberhalb der ruhigen Anliegerstraße. Eine Treppe führt zum Eingangsbereich des Hauses. Der Wohnbereich ist mit seiner Sonnenterrasse nach Süden ausgerichtet.

Ausstattung

Das hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus wird bezugsfrei nach Vereinbarung. Die Treppe und die Innentüren sind aus massivem Eichenholz. Die Bodenbeläge im Wohnbereich bestehen aus Fliesen oder Naturstein. Die Schlafräume sind in Parkett ausgelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. In den Räumen sind Wandheizkörper montiert. Die Fensterrahmen wurden im Baujahr aus Mahagoniholz hergestellt. Die Fensterscheiben sind isolierverglast und besitzen Rollläden. Ein Kachelofen wurde zwischen Wohn- und Esszimmer erbaut. Vor allem in der kalten Jahreszeit lässt sich hiermit eine angenehme Temperierung der Räume erzeugen.